Loue entrepôt/activité à Nîmes Cap Delta

votre specialiste en immobilier d'entreprise vous propose à la location cet ensemble d'entrepôt logistique et/ou d'activité dans la zone de CAP DELTA à Nîmes (30) détail des conditions ci dessous :
Situation : CAP DELTA
- Situé sur la zone industrielle nouvelle de Km Delta
- Desservie directement par une bretelle d'autoroute à l'intersection de l'A9 et de l'A54
- Directement relié au périphérique Ouest et à l'autoroute
- Transport aérien : Aéroport Nîmes-Arles-Camargue et Montpellier -Fréjorgues
Description :
- Ensemble immobilier d'activité de 37 000 m2 Surface de 115 000 m2 de terrain
- Nombreux parking et aires de retournements
- Quais niveleurs
- Portes sectionnelles plain-pied
- Dalles : 3.5 T/m2
- Classification 15 10 du Batiment
- Ensemble classé en zone franche (ZFU)
Le centre CAP DELTA s'inscrit dans une zone de chalandise régionale de 4 500 000 d'habitants à moins d'une heure ! Zone de Chalandise :
- A 20 mn de Montpellier
- A 20 mn d'Alès
- A 40 mn d'Avignon
- A 1h d'Aix- Marseille
Conditions de location:
- Bail : 3/6/9 ans
- Loyer : 817 410 euros HTHC, soit 55€ HTHC/m2/an
- Charges 2021 : 31 210 euros soit 2,10€ m2/an
- Indexation : ILAT
- Taxe Foncière 2022 : 83 674 euros soit 5,63€ HT/M2/AN
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Régime fiscal : TVA 20%
- Paiement des loyers : trimestriellement et d'avance
Les lots A2 - A3 - A4 seront loués groupés (VOIR PLANS SUR L'ANNONCE)

Toutes les cellules communiquent par de nombreuses portes coupe feu (bureaux et locaux sociaux compris).
ICPE 1510-2363
HSP : 7M
Cellules disponibles :
1.
A2 2 628 m2, 2 portes sectionnelles.
A3 2 458 m2, 2 portes sectionnelles.
A4 3 259 m2, 1 porte sectionnelle, 4 quais niveleurs, 151m2 de bureaux.
A5 3 227 m2, 3 portes sectionnelles, 1 quai niveleur.
A6 3 290 m2, 1 porte sectionnelle, 4 quais niveleurs, 70m2 de bureaux.
Total 14 862m2
Dossier sur demande.

- Loyer annuel : 817410 Euros HTHC
- Charges annuelles : 31210 Euros NET
- Taxe foncière : 83673 Euros Preneur
- Honoraires : 15% HT (soit 122 612,00 Euros HT)